【榊淳司のマンション資産価値レポート35】シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ&ガーデンズの未来を語る

川崎区で販売中の6物件について、榊淳司がその資産価値を忌憚なく解説します!

榊淳司のマンション資産価値レポート035「川崎市・川崎区」全6物件を全て解説
■エステムプラザ川崎、■グレーシアシティ川崎大師河原、■リヴァリエ、■シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ、■シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ、■グローベル川崎ミッドスクエア、以上の6物件を収録。その資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

供給過剰の様相を見せる川崎市川崎区、どの物件を選ぶべきか、明解に指摘!

榊淳司

今回は川崎市川崎区から6物件を解説します


川崎市・川崎区のマンション6物件

供給過剰の様相を見せるエリア


マンションと女性

では、どのマンションを選べばよいのか?


リビングルーム

モデルルームや広告、販売サイドは、
メリット情報しか教えてくれない・・・


パソコンと夫婦

このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう。


川崎市・川崎区マンション見本

榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

川崎市・川崎区マンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

ここで紹介するのは
川崎市川崎区で販売されている
新築マンションの資産価値を分析するレポートです。

アベノミクスは東京都心のマンション市場を席巻しています。
しかし、まだ川崎市川崎区にまでは及んでいません。
むしろ、大規模マンション同士の激しい競合状態。
価格も上昇している気配を感じません。

ただし、ここ数年の供給過剰によって5年先10年先の
中古マンション市場に
暗雲を呼び寄せているともいえます。
つまり、未来の流通市場も
供給過剰になりそうだということ。
こういう市場では、
出来るだけ見栄えのいい物件を選ぶべきです。

マンションの資産価値は9割が立地で決まります。
「○○駅へ近いから」
「再開発エリアに近いだから」
「バス便が豊富だから」
販売サイドは、そういうことを理由に
本来の価値よりも高い価格で
販売している場合がたくさんあります。

川崎市川崎区は、多くの人に好まれる人気のエリア。
これまでの大量供給も、それを消化するだけの需要を
周辺エリアから引き出してきました。
しかし、これからもそんな需要が
沸き続けるかというと
それはちょっと難しいのではないでしょうか?

今は人口減少の時代。
川崎市の人口も、頭打ちになった状態。
これから本格的に減少の時代に入りそうです。
そういった中で、川崎区もこれまでのような
大量供給・大量需要は望むべくもありません。
ましてや、10年後の中古市場は
どうなっているのでしょう?

このレポートでは、
現在川崎市川崎区で販売されている
新築マンションについて、1物件ずつ
「中古で売りやすい」「売りにくい」
加えて賃貸に出した時に、
「借り手が付きやすい」「付きにくい」
といった診断をズバリと行った上で、
その理由も解説しています。

実は、このことは資産価値を測る
重要なポイントです。
多くの人は、自分が買いたい物件しか
見えていません。
他のマンションに比べて、
そういった点がどうなのか、
冷静な第三者の「眼」が必要だと思います。

私(榊)は、すでに約30年も
マンション市場を観察し続けてきました。
2回のバブルとその崩壊も、
目の当たりにしました。
本当に今はちょっと危険ですね。

こんな時代だから、マンション選びに失敗すると、
資産的に深い傷を負うことになります。
そういった視点から見ても、
今の川崎市川崎区のマンション市場には
他のエリアと同様に、
地雷がたくさん埋まっていますね。

どうか、そんな危ない地雷を踏まないためにも
このレポートをお役立てください。
一物件ずつ丁寧に解説しているので、
きっとみなさんのお役にたつはずです。

このレポートで

榊淳司が現地調査に基づき、注目物件の資産価値を冷静に分析・解説。選択の判断材料を提供します。

チェックシティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ
完全なる供給過剰へ

チェックグレーシアシティ川崎大師河原

グレーシアシティ川崎大師河原
「近い」けれど、本当は遠い!

チェックシティテラス川崎鈴木町ガーデンズ

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ
相変わらずの高値挑戦だが・・・

チェックリヴァリエ

リヴァリエ
本来なら割安のはずが・・・

チェックエステムプラザ川崎

エステムプラザ川崎
利回り3.5%では投資不適格

チェックグローベル川崎ミッドスクエア

グローベル川崎ミッドスクエア
飲み屋街に住みたいですか?

今こそ物件選択を冷静に!人気の「川崎市・川崎区」から6物件を明解に解説!

3家族
マンション購入者側の視点で!
川崎市川崎区・新築マンションの
資産価値を冷静に分析
川崎市・川崎区レポートイメージ
6物件に詳細な解説と
現地写真つきで25ページ

大規模なマンションが競い合う
川崎市川崎区エリア。
558戸のグレーシアシティ川崎大師河原は、
資産価値に大きな脆弱性を秘めています。
また、苦戦が続くリヴァリエ
いよいよC棟が登場。
その未来は? 
さらにシティテラス川崎鈴木町ガーデンズ
買ってはいけない理由。
無謀にもシティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズまで
登場しました。
どの物件を選ぶべきで、
どの物件は避けるべきか?
どのデベロッパーに対しても率直に発言する
業界唯一の住宅ジャーナリスト・榊淳司が、
川崎市川崎区で販売中の新築マンションを
一物件ずつ現地調査。

購入の指針を明解に示した必読のレポートです。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

川崎市・川崎区のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート035
「川崎市・川崎区」
全6物件を全て解説【2016年10月改訂版】

川崎市・川崎区の新築マンション6物件の
資産価値を冷静に分析。
渾身のレポートをついに完成。
最新情報を提供します。

現地写真と詳細な分析。
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