【榊淳司のマンション資産価値レポート33】THEパームス祐天寺マスタープレイス、ピアース下北沢は「買い」か?

世田谷区で販売中のマンションを詳細に解説!購入の頼もしい指針を示します。

【榊淳司のマンション資産価値レポート33】
「世田谷区・総集編」全35物件を全て解説2017年1月改訂版

■シティタワー駒沢大学ステーションコート、■マストレジデンス世田谷代田、■ブランズシティ世田谷中町、■クラッシィハウス世田谷松陰神社前、■サンウッド桜上水、■グレンドール二子玉川、■ウエリス代沢、■シティハウス用賀一丁目、■シティハウス二子玉川、■グローリオ等々力、■シティハウス用賀砧公園、■ピアース下北沢、■イニシアクラウド二子玉川、■ジオ経堂、■クラッシィハウス上北沢、■アトラス三軒茶屋、■グランドメゾン桜新町レジデンス、■プラウド上北沢ディアージュ、■ルネ世田谷千歳台 AYUMI、■リーフィアレジデンス 世田谷砧、■デュフレベース世田谷赤堤、■パークナード経堂 フォレスト&スカイ、■レ・ジェイド世田谷砧、■プラウド桜新町、■パークホームズ二子玉川 彩翠邸、■リストレジデンス用賀、■ディアナコート尾山台翠景、■クレヴィア成城、■ウエリス世田谷砧、■芦花公園 ザ・レジデンス、■サンクレイドル学芸大学、■ドレッセ用賀、■レ・ジェイド 桜上水ティアラ、■THEパームス祐天寺マスタープレイス、■ファインスクェア世田谷若林、以上35物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

玉石混淆の世田谷区マンション市場を榊淳司が1物件ずつ緻密に分析。

榊淳司

今回は「世田谷区」から35物件を解説します


世田谷区9分割

数多くのマンションが市場に出る世田谷区


成城学園駅

世田谷区は多くの人に好まれる人気エリア


電卓

本当は資産価値が低いはずなのに・・・


パソコンと夫婦

このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう


pdf見本

榊淳司が現地調査に基づき
資産価値を多面的に分析・解説します。
35物件に詳細な解説と現地写真つきで120頁


リビングルーム

広告やモデルルームの営業担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

新橋のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

ここで紹介するのは世田谷区で販売されている
新築マンションの資産価値を分析する
レポートです。

世田谷区は、はっきりいって23区の中で
港区と並ぶボリュームの大きな
マンション市場です。

それだけに、数多くのマンションが市場に出ます。
しかし、世田谷区でマンションを買うためには
かなり難しい選択を迫られるでしょう。

それは、
本当は資産価値が脆弱であるにもかかわらず、
「周辺の環境が良いから」とか、あるいは
「世田谷区○○○」というアドレスだから、
という理由で、高く売られている
マンションが散見されるからです。

世田谷区は、多くの人に好まれる人気のエリア。
そういうところのマンションは
高くなって当然です。

また、「みんなが住みたがる」のであれば、
将来も値下がりしにくいという
特徴があります。
つまり、資産価値が安定しているのです。

本当に資産価値のあるマンションを
高く買うことはOKです。
本来、安く買いたいところですが、
今はそういう時代ではありません。

しかし、本当は資産価値が低いはずなのに
高く売られているマンションを買うことは、
何としても避けたいところ。

そういうマンションを
買ってしまうとどうなるのか?

今のように、景気が全体的に
上向いている間はよいのですが、
いったん下り坂に入ると、
バサっと下がる可能性もあります。

こういう物件を、
どう見分ければいいのでしょうか?

レポートの中では、多くの物件について
「中古で売りやすい」「売りにくい」、
加えて賃貸に出した時に、
「借り手が付きやすい」「付きにくい」
といった診断をズバリと行った上で、
その理由も解説しています。

実は、このことは資産価値を測る
重要なポイントです。
多くの人は、自分が買いたい物件しか
見えていません。
他のマンションに比べて、
そういった点がどうなのか、
冷静な第三者の「眼」が必要だと思います。

私(榊)は、すでに約30年に渡り
マンション市場を観察し続けてきました。
2回のバブルとその崩壊も、
目の当たりにしました。
本当に今はちょっと危険ですね。

こんな時代だから、マンション選びに失敗すると、
資産的に深い傷を負うことになります。
そういった視点から見ても、
今の世田谷区のマンション市場には
地雷がたくさん埋まっていますね。

どうか、そんな危ない地雷を踏まないためにも
このレポートをお役立てください。
一物件ずつ丁寧に解説しているので、
きっとみなさんのお役にたつはずです。

*画像はイメージです。

このレポートで

榊淳司が現地調査に基づき、注目物件の資産価値を冷静に分析・解説。選択の判断材料を提供します。

チェックシティタワー駒沢大学ステーションコート

シティタワー駒沢大学ステーションコート
駅前の希少立地だが、なぜ2棟?

チェックグランドメゾン桜新町レジデンス

グランドメゾン桜新町レジデンス
そろそろ供給過剰感が・・・

チェックディアナコート尾山台翠景

ディアナコート尾山台翠景
いい場所だけど駅から遠い

チェックサンクレイドル学芸大学

サンクレイドル学芸大学
毎日13分歩くのは辛い

チェックドレッセ用賀

ドレッセ用賀
すべてに平凡なマンション

チェックレ・ジェイド 桜上水ティアラ

レ・ジェイド 桜上水ティアラ
すべてにハイレベルな物件

チェックTHEパームス祐天寺マスタープレイス

THEパームス祐天寺マスタープレイス
久々の祐天寺物件

チェックファインスクェア世田谷若林

ファインスクェア世田谷若林
世田谷線は資産価値に・・・

チェック芦花公園 ザ・レジデンス

芦花公園 ザ・レジデンス
この戸数を捌くには・・・

チェックウエリス世田谷砧

ウエリス世田谷砧
ちょっと駅から遠すぎ

チェックピアース下北沢

ピアース下北沢
希少エリアだけに・・・

チェックパークホームズ二子玉川 彩翠邸

パークホームズ二子玉川 彩翠邸
好きな人は好きな物件

チェックブランズシティ世田谷中町

ブランズシティ世田谷中町
激戦区の桜新町で駅徒歩15分

チェッククラッシィハウス世田谷松陰神社前

クラッシィハウス世田谷松陰神社前
世田谷線はバス便扱いです

チェックグレンドール二子玉川

グレンドール二子玉川
人気のニコタマにタマホームが・・・

チェックグローリオ等々力

グローリオ等々力
小さくて遠いマンション

チェックウエリス代沢

ウエリス代沢
希少な「下北沢」物件?

チェックアトラス三軒茶屋

アトラス三軒茶屋
三茶から徒歩6分の希少性

チェックルネ世田谷千歳台 AYUMI

ルネ世田谷千歳台 AYUMI
ここでマンションですか?

チェックリーフィアレジデンス 世田谷砧

リーフィアレジデンス 世田谷砧
もう少し駅に近ければ・・・

チェックリストレジデンス用賀

リストレジデンス用賀
将来に懸念大有りな・・・

チェッククレヴィア成城

クレヴィア成城
ある意味、旗竿立地に近い

チェックマストレジデンス世田谷代田

マストレジデンス世田谷代田
世田谷らしい「普通の住宅地」

チェックレ・ジェイド世田谷砧

レ・ジェイド世田谷砧
駅から少し遠すぎないか?

チェックプラウド桜新町

プラウド桜新町
徒歩10分に174戸、その適正価格は?

チェックパークナード経堂フォレスト&スカイ

パークナード経堂フォレスト&スカイ
競争入札ゆえの高値追求か?

チェックイニシアクラウド二子玉川

イニシアクラウド二子玉川
イーストとウエスト、この戸数は・・・

チェックジオ経堂

ジオ経堂
この駅徒歩3分の真価はどこに?

チェックサンウッド桜上水

サンウッド桜上水
この駅への距離を何とする?

チェックデュフレベース世田谷赤堤

デュフレベース世田谷赤堤
丘の中腹からの見晴しは?

チェックシティハウス用賀砧公園

シティハウス用賀砧公園
名前の公園は意外と遠いかも?

チェッククラッシィハウス上北沢

クラッシィハウス上北沢
敷地は好条件。駅からは遠い。

チェックプラウド上北沢ディアージュ

プラウド上北沢ディアージュ
高値挑戦の気配が漂う

チェックシティハウス二子玉川

シティハウス二子玉川
資産価値は安定、でも価格は・・

チェックシティハウス用賀一丁目

シティハウス用賀一丁目
高速には背を向けておく?


榊淳司の資産価値レポート033
「世田谷区・総集編」
「世田谷区・総集編」のイメージ
全35物件を全て解説
【2017年1月改訂版】

このエリアでマンションをご検討になっている方は、ぜひお読みください。

3家族
マンション購入者側の視点で!

世田谷区9分割
世田谷区・新築マンションの
資産価値を冷静に分析。

世田谷区見本
全35物件に詳細な解説と
現地写真つきで120ページ。

23区最大の人口を擁する住宅地世田谷。
そこには、常に注目の新築マンションが分譲されています。
今回新登場は、シティタワー駒沢大学ステーションコート、
ファインスクェア世田谷若林、THEパームス祐天寺マスタープレイス、
レ・ジェイド 桜上水ティアラ、ドレッセ用賀、
サンクレイドル学芸大学、ディアナコート尾山台翠景、
グランドメゾン桜新町レジデンス
の8物件。
久しぶりにまとまった物件数が出てきました。
2016年後半の登場はクラッシィハウス世田谷松陰神社前、
グレンドール二子玉川、グローリオ等々力

芦花公園 ザ・レジデンスウエリス世田谷砧
他には希少性の高いピアース下北沢
通好みのパークホームズ二子玉川 彩翠邸
2016年春には、ブランズシティ世田谷中町、
ウエリス代沢 、アトラス三軒茶屋 、
ルネ世田谷千歳台 AYUMI、リーフィアレジデンス 世田谷砧、
リストレジデンス用賀
が登場。
その他、クレヴィア成城、マストレジデンス世田谷代田も販売中。
プラウド桜新町パークナード経堂フォレスト&スカイにも注目。
いずれも人気の駅から徒歩10分をどう評価すべきか?
駅から遠すぎるイニシアクラウド二子玉川のイーストとウエスト
さらにジオ経堂サンウッド桜上水等の注目物件をも詳細解説。
継続物件ではプラウド上北沢ディアージュなど
多くの注目物件が販売されています。
ただし、その中身は玉石混淆。
中には実力以上の価格が設定されている物件も。
バブルの影響を受けて、価格が上振れしているのがこのエリアの現状。
資産価値の低いマンションを「高値掴み」しないための
確かな「眼」を提供するのが本レポートです。

世田谷区でのマンション選びに、必ず役立ちます。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

新橋のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート033
「世田谷区・総集編」
全35物件を全て解説
【2017年1月改訂版】

人気の世田谷区で激動するマンション市場を
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現地写真と詳細な分析。
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