【榊淳司のマンション資産価値レポート32】ブリリア 品川 Canal Side&プライムパークス品川タワー&レジデンスは買っていいか?

品川区で販売中のマンションを詳細に解説!購入の頼もしい指針を示します。

【榊淳司のマンション資産価値レポート032】
「品川区・総集編」全21物件を全て解説
【2017年7月改訂版】

■品川イーストシティタワー、■クレストタワー品川シーサイド、■シティタワー目黒、■シティタワー品川パークフロント、■プライムパークス品川シーサイドザ・タワー、■シティタワー大井町、■パークホームズ品川大井、■ザ・サンメゾン西大井金子山エルド、■インプレスト コア 武蔵小山、■グランドメゾン品川シーサイドの杜、■ザ・パークワンズ 品川戸越、■シティテラス品川イースト、■クレストフォルム大井町サウステラス、■(仮称)武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト、■バースシティ東五反田、■ロイヤルシーズン池田山、■グランデバンセ 御殿山ザ・レジデンス、■Brillia(ブリリア)品川 Canal Side、■御殿山ハウス、■プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス、■ローレルコート大井町、以上、21物件の資産価値と商品バランスを明解に分析・評価した渾身のレポート!

分かりにくい品川区マンション市場を榊淳司が1物件ずつ緻密に分析。

榊淳司

今回は「品川区」から21物件を解説します


大崎駅

再開発によりタワーマンションが多い大崎駅周辺


 (仮称)武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト

(仮称)武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト


シティタワー大井町

シティタワー大井町


プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス


グランドメゾン品川シーサイドの杜

グランドメゾン品川シーサイドの杜


(仮称)目黒大規模タワープロジェクト

シティタワー目黒


品川区9分割

全体的に供給が少ない分、価格が高くなりがち


パソコンと夫婦

このマンション?・・そうだ!榊さんに聞いてみよう


21物件に詳細な解説と現地写真つきで75ページ 品川pdf見本

榊淳司が現地調査に基づき
資産価値を多面的に分析・解説します。
(画像はPDFデータプリントの見本イメージ)


リビングルーム

広告やモデルルームの販売担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

新橋のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

ここで紹介するのは品川区で販売されている
新築マンションの資産価値を分析する
レポートです。

品川区のマンション市場というのは、
他の区に比べてやや特異なところが
ありますね。

それは、今まで新築マンションの供給が
大崎・五反田エリアと大井町周辺に
偏っていたということです。

特に、大崎駅の周辺では盛んに
再開発が行われたことにより、
タワーマンションが多くなっていました。

今回新登場は話題の
「(仮称)武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト」
運河沿いの
「Brillia(ブリリア) 品川 Canal Side」
HPで勘違いしている
「ローレルコート大井町」の3物件。

前回新登場は
「パークホームズ品川大井」
JRの「大森」駅が最寄りとなります。

大井町エリアでは、
「シティタワー大井町」
本格始動。
品川エリアには、前回新登場の
「プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス」
「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」
「グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス」
「御殿山ハウス」等の他にも
「品川イーストシティタワー」
全363戸というスケールで販売されます。

2016年後半に、
「グランドメゾン品川シーサイドの杜」
全867戸というスケールで登場。
このエリアの供給過剰感をいっそう高めています。

一方、横須賀線の西大井駅徒歩11分に
「ザ・サンメゾン西大井金子山エルド」が販売中。

注目は、池田山の2物件。
「バースシティ東五反田」
「ロイヤルシーズン池田山」
ともに傾斜地に強い末長組の開発です。

「シティタワー品川パークフロント」
第一京浜沿いという難しいロケーションに
312戸の規模。

JR目黒駅からはやや離れた場所で
住友不動産が開発している
「シティタワー目黒」は244戸の規模。
名前は目黒でもアドレスは品川区です。

これに対し、大井町周辺というのは、
タワーマンションもいくつかあったのですが
今はすべて完売してしまいました。

あと、東急の支線エリアでは
ポツポツと中小物件が供給されます。
池上線、目黒線、大井町線です。
しかし、全体的に供給が少ないですね。
その分、価格が高くなりがちです。
それはハッキリ言ってやや不自然。

今のように、景気が全体的に
上向いている間はよいのですが、
いったん下り坂に入ると、
バサっと下がる可能性もあります。

どういう物件がそれに当たるかは
レポートの中で説明しています。

そして現在、都心で起こった
バブルとも呼べる現象が、
山手線周縁から広がりつつあります。

従来から実力以上の価格であったものが、
さらに上昇している気配が
伝わってくるのです。

私から見れば、
かなり危険な傾向だと思います。
公平に見てもかなり歪な状態と
言わざるを得ません。
このレポートでは、
そういう危険性のある物件には
ズバリとその事実を指摘しておきました。

しかし・・・
それでも好調に売れている物件もあります。
ただ、できることなら「高値掴み」は
したくありませんね。

確かに、素晴らしい住宅地のある品川区。
しかし、何千万円もするマンションを購入する場合
いっときのパッションで決めるのではなく、
10年後、20年後を見つめた
冷静な視点が必要です。

私(榊)は、すでに約30年も
マンション市場を観察し続けてきました。
2回のバブルとその崩壊も、
目の当たりにしました。
本当に今はちょっと危険ですね。

こんな時代だから、マンション選びに失敗すると、
資産的に深い傷を負うことになります。
そういった視点から見ても、
今の品川区のマンション市場には
地雷がたくさん埋まっていますね。

どうか、そんな危ない地雷を踏まない為にも
このレポートをお役立てください。

このレポートで

榊淳司が現地調査に基づき、注目物件の資産価値を冷静に分析・解説。選択の判断材料を提供します。

チェック (仮称)武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト

 (仮称)武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト
「感じのいいタワー」って何?

チェックBrillia(ブリリア)品川 Canal Side

Brillia(ブリリア)品川 Canal Side
品川駅へ徒歩10分が光る

チェックプライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス
335戸は価格で勝負ですか

チェックザ・パークワンズ 品川戸越

ザ・パークワンズ 品川戸越
何事にも中途半端な計画

チェックシティタワー品川パークフロント

シティタワー品川パークフロント
そもそもマンション向きでない立地

チェックグランドメゾン品川シーサイドの杜

グランドメゾン品川シーサイドの杜
687戸のスケールが供給過剰感を・・

チェックインプレスト コア 武蔵小山

インプレスト コア 武蔵小山
商店街立地がシングルに受けるか?

チェックパークホームズ品川大井

パークホームズ品川大井
駅徒歩11分はちょっと中途半端

チェック品川イーストシティタワー

品川イーストシティタワー
「イースト」も売れていないのに・・・

チェックシティタワー大井町

シティタワー大井町
駅から歩ける巨大なタワー

チェックグランデバンセ御殿山ザ・レジデンス

グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス
便利だけれども中途半端

チェックローレルコート大井町

ローレルコート大井町
どこまで勘違いしているの?

チェック御殿山ハウス

御殿山ハウス
リノベーションをどう捉える?

チェックバースシティ東五反田

バースシティ東五反田
東西横長の極端な敷地形状

チェックロイヤルシーズン池田山

ロイヤルシーズン池田山
あの断崖をどう料理したのか?

チェックプライムパークス品川シーサイドザ・タワー

プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
囲まれた感たっぷり

チェックザ・サンメゾン西大井金子山エルド

ザ・サンメゾン西大井金子山エルド
静かな街並みに全戸南向き

チェックシティタワー目黒

シティタワー目黒
住友不動産も高値挑戦?

チェッククレストタワー品川シーサイド

クレストタワー品川シーサイド
いつまでたっても完売しない

チェックシティテラス品川イースト

シティテラス品川イースト
このマンションの根本的な問題点は?

チェッククレストフォルム大井町サウステラス

クレストフォルム大井町サウステラス
このマンションはハッキリ言って・・


榊淳司の資産価値レポート032
「品川区・総集編」
「品川区・総集編」のイメージ
全21物件を全て解説
【2017年7月改訂版】

全21物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。

このエリアでマンションをご検討になっている方は、ぜひお読みください。

3家族
マンション購入者側の視点で!
品川区パネル
品川区・新築マンションの
資産価値を冷静に分析
品川区レポートイメージ
21物件に詳細な解説と
現地写真つきで75ページ

都心南郊にあって個性的な住宅地を多く形成する品川区。
主な販売中物件は
(仮称)武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト
Brillia(ブリリア)品川 Canal Side
ローレルコート大井町
プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス
御殿山ハウス、ザ・パークワンズ 品川戸越
そして、シティタワー大井町
住友不動産のシティタワー目黒
シティタワー品川パークフロントに注目。
山手線の駅までバス便の
シティテラス品川イーストがすでに竣工。
さらに北隣に品川イーストシティタワーも販売中。
埋立湾岸エリアの大規模開発では
グランドメゾン品川シーサイドの杜
全867戸で参入。
パークホームズ品川大井、
クレストフォルム大井町サウステラス
など
大井町エリアでは、
中小規模の開発分譲が頻繁に行われています。
一方、インプレスト コア 武蔵小山など、
供給過小エリアでは不自然な価格形成も。
ちょっと分かりにくいこのエリアの新築マンションを
一物件ずつ綿密に分析。
「買っていい」「買ってはいけない」を
ズバリ指摘するレポート
です。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

新橋のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート032
「品川区・総集編」
全21物件を全て解説
【2017年7月改訂版】

人気の品川区で激動するマンション市場を
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