【榊淳司のマンション資産価値レポート30】ザ・パークハウス 渋谷笹塚、シティハウス渋谷神山町は「買い」か?

渋谷区で販売中の19物件について、榊淳司がその資産価値を忌憚なく解説します!

【榊淳司のマンション資産価値レポート030】
シティタワー恵比寿、ブリリアタワー代々木公園の資産価値は?「渋谷区・総集編」全19物件

■グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷■ウエリス渋谷本町、■サンウッド代々木西参道、■アトラス恵比寿、■ブランズ渋谷常盤松、■シティハウス恵比寿伊達坂、■シティハウス神宮北参道、■アトラス代々木上原、■Brillia(ブリリア)Tower代々木公園CLASSY■シティハウス広尾南、■イニシアクラウド渋谷笹塚、、■ザ・エクセレントシティ 松濤、■パークリュクス渋谷西原、■デュオヴェール渋谷初台、 ■ルジェンテ幡ヶ谷、■シティタワー恵比寿、■ザ・パークハウス 渋谷笹塚、■シティハウス渋谷神山町、■センチュリー初台、以上の19物件を収録。その資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

榊淳司が、究極の住宅地「渋谷区」のマンション市場を徹底解説。

榊淳司

今回は「渋谷区」から19物件を解説します。


マンションと考える人

市場から「買っていい物件」が消えてゆき・・


渋谷区のマンション19物件

マンション選びでも人気の高い「渋谷区」


シティタワー恵比寿

シティタワー恵比寿


サンウッド代々木西参道

サンウッド代々木西参道


ブランズ渋谷常盤松

ブランズ渋谷常盤松


パソコンと夫婦

このマンション・・そうだ!榊さんに聞いてみよう。


渋谷区見本

榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。

リビングルーム

広告やモデルルームの販売担当者は
メリット情報しか教えてくれない・・

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

東京のタワーマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

「黒田バズーガ」と呼ばれる
異次元金融緩和で本格的に膨張しだした
「都心限定の不動産バブル」は、
いうまでもなく渋谷区を覆っています。

まったく、むずかしい市場環境になりました。
多くの物件が都心エリアに供給されていますが、
「どのマンションを選ぶべきか?」ということで
多くの方がお悩みのようです。

このレポートで取り上げたのは、その渋谷区。
渋谷区は山手線を挟んで内側と外側に分かれます。
渋谷、恵比寿、原宿などの市街地を除くと、
ほぼ住宅地。
中心に代々木公園と明治神宮があり、
元々自然の豊かなエリアです。

青山学院や国学院などのキャンパスもあります。
若々しい華やぎと、落ち着いた街並みが
コントラストとなって
そこに自然の豊かさが加わる渋谷区。
そもそもの利便性も高いので、
マンション選びでもかなりの人気です。

今回登場は三方道路のザ・パークハウス渋谷笹塚
NHKのお向かいのシティハウス渋谷神山町
初台駅徒歩2分のセンチュリー初台の3物件。

シティタワー恵比寿
ブリリアタワー代々木公園 CLASSY
今後の核となりそう。
共に立地は悪くないのですが懸念点もあります。
また小ぶりな物件としては
ルジェンテ幡ヶ谷
グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷
今回からのニューフェース。

2016年後半から登場したのは定期借地権が
ハンディキャップになりそうなウエリス渋谷本町
笹塚徒歩13分のイニシアクラウド渋谷笹塚
少し駅から遠すぎますね。

2016年夏から登場したのは、
新宿へ歩けるサンウッド代々木西参道
全15戸のアトラス代々木上原
18戸のデュオヴェール渋谷初台
そして幡ヶ谷徒歩1分のパークリュクス渋谷西原

2016年3月に登場したマンションは
ブランズ渋谷常盤松、
ザ・エクセレントシティ 松濤、
アトラス恵比寿
の3物件。

一方、山手線の内側では広尾、
外側では代々木上原近辺に
比較的多くの新築マンションが供給されます。

広尾近辺では
シティハウス広尾南や
シティハウス恵比寿伊達坂

の各物件を取り上げて、
その資産性などについて分析を行っています。

どちらもかなり良好な環境を形成する住宅街。
特に上原あたりは第一種低層住宅専用地域が多く、
落ち着いた街並みが大きな魅力となっています。
資産価値もかなり安定している・・・
といいたいのですが、
今はやや価格が上振れしている状態。
バブルがこの地にも及んできているのです。

それでも好調に売れている物件もあります。
ただ、できることなら「高値掴み」は
したくありませんね。

このレポートでは、ひとつひとつの物件について、
5年後、10年後、20年後にどのような
資産価値の変化が予想できるのか、
榊淳司がズバリと指摘を行っています。

もちろん、現在の価格についての評価、
あるいは売り出し価格についての予測や、
その場合の評価にも言及。
渋谷区でマンション購入をお考えの方に、
榊淳司なりの指針を示すことを目指したものです。

また、誤解の無いように述べておきますが、
このレポートはオープン情報を基に書かれており
「ここにしかない情報」などは
期待なさらないでください。
あくまでも、唯一エンド側に立つ
住宅ジャーナリストの
榊淳司がそれぞれのマンションの資産価値を
評価したものです。

販売者でも、購入者でもない「第3者の目」。
しかも業界約30年の経験値を踏まえた
物件の価値分析が
みなさんのマンション選びにきっと役立つはずです。

このレポートで

現地写真と詳細な分析で、19物件を明解に解説します。

チェックシティタワー恵比寿

シティタワー恵比寿
駅から少し離れているが・・・

チェックブリリアタワー代々木公園 CLASSY

ブリリアタワー代々木公園 CLASSY
駅徒歩2分だけど住宅地じゃない

チェックシティハウス神宮北参道

シティハウス神宮北参道
代々木、千駄ヶ谷の両駅利用

チェックサンウッド代々木西参道

サンウッド代々木西参道
新宿徒歩圏だが、立地が中途半端

チェックルジェンテ幡ヶ谷

ルジェンテ幡ヶ谷
価格は相場観通り

チェックグラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷

グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷
スッキリした眺望が魅力

チェックパークリュクス渋谷西原

パークリュクス渋谷西原
駅徒歩1分だが、混在型

チェックアトラス代々木上原

アトラス代々木上原
駅徒歩10分はギリギリか

チェックデュオヴェール渋谷初台

デュオヴェール渋谷初台
幡ヶ谷と初台の中間地点

チェックブランズ渋谷常盤松

ブランズ渋谷常盤松
駅から遠いので開き直り?

チェックザ・エクセレントシティ 松濤

ザ・エクセレントシティ 松濤
アドレスは「松濤」だけれども

チェックアトラス恵比寿

アトラス恵比寿
駅から遠いのが資産としては

チェックウエリス渋谷本町

ウエリス渋谷本町
定期借地権のハンディキャップは?

チェックイニシアクラウド渋谷笹塚

イニシアクラウド渋谷笹塚
駅から遠すぎるのが弱点

チェックシティハウス恵比寿伊達坂

シティハウス恵比寿伊達坂
グロス抑制型でも坪単価は?

チェックシティハウス広尾南

シティハウス広尾南
どの駅にも遠いところが・・・

チェックザ・パークハウス 渋谷笹塚

ザ・パークハウス 渋谷笹塚
敷地のハンディキャップがきつい

チェックシティハウス渋谷神山町

シティハウス渋谷神山町
立地のスペックは抜群だけど・・・

チェックセンチュリー初台

センチュリー初台
所得税対策にはちょうどいい

榊淳司の資産価値レポート030
シティタワー恵比寿、
ブリリアタワー代々木公園の資産価値は?

「渋谷区・総集編」
渋谷区・総集編のイメージ
全19物件【2017年3月改訂版】

19物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。

今こそ物件選択を冷静に!人気の住宅地「渋谷区」の19物件を明解に解説します。

3家族
マンション購入者側の視点です!
渋谷区見本
全19物件に詳細な解説と
現地写真つきで66ページ。

渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、
マンション立地としてはかなりの人気。
このレポートでは、現在渋谷区内で販売されている
サンウッド代々木西参道、アトラス代々木上原、
ザ・パークハウス 渋谷笹塚、シティハウス渋谷神山町、
センチュリー初台、デュオヴェール渋谷初台、
ウエリス渋谷本町、イニシアクラウド渋谷笹塚、
パークリュクス渋谷西原、ブランズ渋谷常盤松、
ザ・エクセレントシティ 松濤、アトラス恵比寿、
シティハウス神宮北参道、シティハウス広尾南、
シティハウス恵比寿伊達坂、シティタワー恵比寿、
ブリリアタワー代々木公園 CLASSY
などの
新築マンションについて
その資産価値を冷静に分析。
10年後20年後にどう変わるかまでも予測。

渋谷区内でマンション購入を検討されている方に、
建設的な助言を行う画期的なレポートです。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

渋谷区・総集編のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート030
シティタワー恵比寿、
ブリリアタワー代々木公園の資産価値は?

「渋谷区・総集編」
全19物件【2017年3月改訂版】

渋谷区の新築マンション19物件の資産価値を冷静に分析。
渾身のレポートをついに更新。
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