【榊淳司のマンション資産価値レポート30】THE SANMAISON 表参道、シティハウス渋谷本町は「買い」か？

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

「黒田バズーガ」と呼ばれる
異次元金融緩和で本格的に膨張しだした
「都心限定の不動産バブル」は、
いうまでもなく渋谷区を覆っています。

まったく、むずかしい市場環境になりました。
多くの物件が都心エリアに供給されていますが、
「どのマンションを選ぶべきか？」ということで
多くの方がお悩みのようです。

このレポートで取り上げたのは、その渋谷区。
渋谷区は山手線を挟んで内側と外側に分かれます。
渋谷、恵比寿、原宿などの市街地を除くと、
ほぼ住宅地。
中心に代々木公園と明治神宮があり、
元々自然の豊かなエリアです。
青山学院や国学院などのキャンパスもあります。
若々しい華やぎと、落ち着いた街並みが
コントラストとなって
そこに自然の豊かさが加わる渋谷区。
そもそもの利便性も高いので、
マンション選びでもかなりの人気です。

今回登場は広尾駅徒歩2分の
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスと
人気の街に出た
オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス、
そして徒歩1分と2分の
プレミスト代々木公園 パークフロント
の3物件。

前回登場は希少な神宮前エリアに
オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウスと
THE SANMAISON 表参道の2物件。
ザ・パークハウス恵比寿南と
オープンレジデンシア代々木も
山手線最寄りの希少物件。
その他にパークコート代々木初台、
リビオレゾン渋谷笹塚の2物件。

2017年夏の登場はいちおうは駅徒歩4分の
シティハウス渋谷本町、
不人気な「幡ヶ谷」駅徒歩10分の
デュフレ渋谷本町、
ブランド立地で邸宅路線を走る
グランドメゾン西原三丁目の3物件。

2017年春登場は三方道路の
ザ・パークハウス渋谷笹塚、
NHKのお向かいのシティハウス渋谷神山町、
の2物件。

シティタワー恵比寿と
ブリリアタワー代々木公園 CLASSYは
今後の核となりそう。
共に立地は悪くないのですが懸念点もあります。
また小ぶりな物件としては
グラン レ・ジェイド渋谷富ヶ谷が販売中。

2016年から販売されているのは、
新宿へ歩けるサンウッド代々木西参道、
全15戸のアトラス代々木上原、
そして、イニシアクラウド渋谷笹塚、
ブランズ渋谷常盤松など。

一方、山手線の内側では広尾、
外側では代々木上原近辺に
比較的多くの新築マンションが供給されます。

広尾近辺では
シティハウス広尾南を取り上げて、
その資産性などについて分析を行っています。

どちらもかなり良好な環境を形成する住宅街。
特に上原あたりは第一種低層住宅専用地域が多く、
落ち着いた街並みが大きな魅力となっています。
資産価値もかなり安定している・・・
といいたいのですが、
今はやや価格が上振れしている状態。
バブルがこの地にも及んできているのです。

それでも好調に売れている物件もあります。
ただ、できることなら「高値掴み」は
したくありませんね。

このレポートでは、ひとつひとつの物件について、
5年後、10年後、20年後にどのような
資産価値の変化が予想できるのか、
榊淳司がズバリと指摘を行っています。
もちろん、現在の価格についての評価、
あるいは売り出し価格についての予測や、
その場合の評価にも言及。
渋谷区でマンション購入をお考えの方に、
榊淳司なりの指針を示すことを目指したものです。

また、誤解の無いように述べておきますが、
このレポートはオープン情報を基に書かれており
「ここにしかない情報」などは
期待なさらないでください。
あくまでも、唯一エンド側に立つ
住宅ジャーナリストの
榊淳司がそれぞれのマンションの資産価値を
評価したものです。

販売者でも、購入者でもない「第3者の目」。
しかも業界約30年の経験値を踏まえた
物件の価値分析が
みなさんのマンション選びにきっと役立つはずです。