【榊淳司のマンション資産価値レポート34】デュオステージ巣鴨、インプレスト駒込染井、ザ・グローベル南大塚!

豊島区で販売中の10物件について、榊淳司が資産価値を忌憚なく解説!

【榊淳司のマンショ資産価値レポート34】「豊島区・総集編」全10物件を全て解説 2017年9月改訂版
■THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)、■OWL TOWER、■デュオステージ巣鴨、■パークホームズ落合南長崎、■ザ・グローベル南大塚(桜並木プロジェクト)、■シティハウス大塚ステーションコート、■サンメゾン目白高田、■ディアナコート宮坂壇邸、■インプレスト駒込染井、■ネベル巣鴨、以上10物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

バブルの影におおわれた豊島区マンション市場。榊淳司がすべての資産価値を分析!

榊淳司

今回は豊島区から10物件を解説します。


大塚駅

数多くのマンションが供給される豊島区


目白駅

ブランド力の高い住宅街がある反面・・


電卓

本当は資産価値が低いはずなのに・・・


パソコンと夫婦

このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう


pdf見本

榊淳司が現地調査に基づき
資産価値を多面的に分析・解説します。
10物件に詳細な解説と現地写真つきで41ページ


マンションと考える人

「中古で売りやすいマンションとは?」


リビングルーム

広告やモデルルームの営業担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

新橋のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

ここで紹介するのは豊島区で販売されている
新築マンションの資産価値を分析するレポートです。

豊島区は、池袋を中心として
山手線の内外に広がる
わりあいボリュームの大きなマンション市場です。
そして、バブル崩壊の影が
ひたひたと押し寄せています。

このエリアには数多くのマンションが
供給されます。
ただ、豊島区でマンションを買うためには
それなりの「選球眼」が求められるでしょう。

まず、豊島区は目白や雑司ヶ谷などの
ブランド力の高い住宅街がある反面、
大塚や巣鴨など雑多なイメージの強い地域も
混在しています。

マンションの資産価値は9割が立地で決まります。
「豊島区内だから」
「山手線の内側だから」
「○○駅へ近いから」
販売サイドは、そういうことを理由に
本来の価値よりも高い価格で
販売している場合がたくさんあります。

豊島区は、多くの人に好まれる人気のエリア。
そういうところのマンションは高くなって当然です。
また、仮に「みんなが住みたがる」のであれば、
将来も値下がりしにくいという特徴があります。
つまり、資産価値が安定しているのです。

本当に資産価値のあるマンションを
高く買うことはOKです。
本来、安く買いたいところですが、
今はそういう時代ではありません。

しかし、本当は資産価値が低いはずなのに
高く売られているマンションを買うことは、
何としても避けたいところ。

そういうマンションを
買ってしまうとどうなるのか?

今のように、景気が全体的に
上向いている間はよいのですが、
いったん下り坂に入ると、
バサっと下がる可能性もあります。

例えば、10年後に売却しようとすると
「こんなはずじゃなかった」

ということにもなりかねません。

こういう物件を、
どう見分ければよいのでしょうか?

レポートの中では、多くの物件について
「中古で売りやすい」「売りにくい」、
加えて賃貸に出した時に、
「借り手が付きやすい」「付きにくい」
といった診断をズバリと行った上で、
その理由も解説しています。

実は、このことは資産価値を測る
重要なポイントです。
多くの人は、自分が買いたい物件しか
見えていません。
他のマンションに比べて、
そういった点がどうなのか、
冷静な第三者の「眼」が必要だと思います。

私(榊)は、すでに約30年の間
マンション市場を観察し続けてきました。
2回のバブルとその崩壊も、
目の当たりにしました。
本当に今はちょっと危険ですね。

こんな時代だから、マンション選びに失敗すると、
資産的に深い傷を負うことになります。
そういった視点から見ても、
今の豊島区のマンション市場には
他の都心エリアと同様に、
地雷がたくさん埋まっていますね。

どうか、そんな危ない地雷を踏まないためにも
このレポートをお役立てください。
一物件ずつ丁寧に解説しているので、
きっとみなさんのお役にたつはずです。

このレポートで

現地写真と詳細な分析で、10物件を明解に解説します。

チェックザ・グローベル南大塚(桜並木プロジェクト)

ザ・グローベル南大塚(桜並木プロジェクト)
恵まれた条件だが価格は・・・

チェックインプレスト駒込染井

インプレスト駒込染井
山手線2駅へ徒歩9分以内

チェックシティハウス大塚ステーションコート

シティハウス大塚ステーションコート
住友不動産の駅徒歩5分プロジェクト

チェックディアナコート宮坂壇邸

ディアナコート宮坂壇邸
高級路線ながら周辺は反対の幟旗

チェックパークホームズ落合南長崎

パークホームズ落合南長崎
駅徒歩9分と11分、ともにマイナー

チェックデュオステージ巣鴨

デュオステージ巣鴨
あと何か月販売が続く?

チェックグランドミレーニア

グランドミレーニア
駅には近いが難点も多いタワー

チェックOWL TOWE

OWL TOWE
竣工後何年たちましたか?

チェックサンメゾン目白高田

サンメゾン目白高田
場所もモノもやや中途半端

チェックネベル巣鴨

ネベル巣鴨
地味な街のコンパクト

全10物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。

難解な豊島区マンション市場を明解に分析!

3家族
マンション購入者側の視点です!

豊島区・総集編見本
10物件に詳細な解説と
現地写真つきで41ページ

山手線の内外に良好な住宅地をもつ東京都豊島区。
やや地味な場所に定借のパークホームズ落合南長崎が新登場。
大塚駅徒歩至近圏に
ザ・グローベル南大塚(桜並木プロジェクト)
いよいよ始動。
そして住友不動産の
シティハウス大塚ステーションコートは106戸。
インプレスト駒込染井は山手線2駅へ徒歩圏。
池袋を最寄とするグランドミレーニアは、利便性重視物件。
高級路線のディアナコート宮坂壇邸
商品作りがちょっと中途半端なサンメゾン目白高田
デュオステージ巣鴨は、アネックスの高層階が狙い目。
西巣鴨徒歩6分のネベル巣鴨は、なぜかコンパクトタイプのみ。
また、築6年を過ぎたアウルタワー
2年を過ぎたグランドミレーニアなど、
現在豊島区内で販売されているすべての新築マンションについて
榊淳司が業界約30年の経験をもとにその資産価値と将来性、
「売りやすさ」「貸しやすさ」を冷徹に分析

豊島区でマンションを検討するなら必読のレポートがここに。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

「豊島区総集編」のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司のマンション資産価値レポート034
「豊島区・総集編」
全10物件を全て解説
【2017年9月改訂版】

■「豊島区」注目物件の資産価値を冷静に分析。
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現地写真と詳細な分析。
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