【榊淳司のマンション資産価値レポート31】シティハウス中目黒2物件、ローレルアイ目黒大橋 ザ・テラス等の資産価値は?

目黒区で販売中の14物件について、榊淳司がその資産価値を忌憚なく解説します!

【榊淳司のマンション資産価値レポート031】
シティハウス中目黒、グランドヒルズ目黒一丁目の資産価値
「目黒区・総集編」全14物件
【2017年4月改訂版】

■サンクレイドル目黒林試の森、■ローレルアイ目黒大橋 ザ・テラス、■リビオ目黒 ザ・プレイス、■デュオヴェール目黒学芸大学、■シティハウス目黒ザ・グランド、■ザ・パークハウス 碑文谷三丁目、■シティハウス中目黒レジデンス、■シティハウス中目黒テラス、■ザ・パークハウス 碑文谷一丁目、■シティハウス中目黒ステーションコート、■シティハウス目黒ザ・ツイン、■クリオ駒沢公園、■グランドヒルズ目黒一丁目、■プロスタイル学芸大学、以上の14物件を収録。その資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

榊淳司が、都心南郊の人気住宅エリア「目黒区」のマンション市場を解説。

榊淳司

今回は「目黒区」から14物件を解説します。


目黒通り

価格形成の仕方が、「目黒通り現象」


東急東横線

鉄道の最寄駅から、10分以上歩くエリアも・・


目黒区のマンション14物件

マンション選びでも根強い人気の「目黒区」


パソコンと夫婦

このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう。


目黒区マンション見本

榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。
(画像はPDFデータプリントの見本イメージ)

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

東京のタワーマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

ここで紹介するのは目黒区で販売されている
新築マンションの資産価値を分析するレポートです。

目黒区のマンション市場というのは、
他の区に比べてやや特異なところがありますね。

まず、大変人気の高い住宅地です。
そのことに間違いはありません。
でも、価格形成の仕方がちょっとヘンなのです。
それは「目黒通り現象」と名付けてよい、
少し歪な感じがするマンション価格。

まず、目黒通りにはJR「目黒」駅前から
たくさんのバス便が出ています。
これって、とっても便利。
目黒通りはそれほど混雑しません。

目黒通りは東横線の
「都立大学」駅の手前で交差します。
それまでの南側には目黒本町や下目黒、
碑文谷といった、
わりあい品のいい住宅地があります。
これらのエリアは、鉄道の最寄駅からは
10分以上歩くことが多いのですが、
目黒通りのバス停からはほんの数分。

そういった立地条件のマンションが、
時に山手線内側の文京区並みであったりします。
普通に見ると「バス便」です。
でも、それで購入している方がいるので
市場としては成立しています。
アウトサイダーから見ると、ちょっとヘン。

そして現在、都心で起こった
バブルとも呼べる現象が、
目黒通りを西に進んできています。

従来から実力以上の価格であったものが、
さらに上昇している気配が伝わってくるのです。

私から見れば、かなり危険な傾向だと思います。
公平に見てもかなり歪な状態と言わざるを得ません。
このレポートでは、そういう危険性のある物件には
ズバリとその事実を指摘しておきました。

しかし・・・それでも好調に
売れている物件もあります。
ただ、できることなら
「高値掴み」はしたくありませんね。

確かに、素晴らしい住宅地のある目黒区。
しかし、何千万円もするマンションを購入する場合、
いっときのパッションで決めるのではなく、
10年後、20年後を見つめた冷静な視点が必要です。

私(榊)は、すでに約30年も
マンション市場を観察し続けてきました。
2回のバブルとその崩壊も、
目の当たりにしました。
今はちょっと危険ですね。

こんな時代だから、マンション選びに失敗すると、
資産的に深い傷を負うことになります。
そういった視点から見ても、
今の目黒区のマンション市場には
地雷がたくさん埋まっていますね。

どうか、そんな危ない地雷を踏まないためにも
このレポートをお役立てください。

このレポートで

現地写真と詳細な分析で、14物件を明解に解説します。

チェックグランドヒルズ目黒一丁目

グランドヒルズ目黒一丁目
この場所だから邸宅仕様もあり?

チェックザ・パークハウス 碑文谷一丁目

ザ・パークハウス 碑文谷一丁目
サレジオ教会の近くに登場

チェックシティハウス中目黒レジデンス

シティハウス中目黒レジデンス
このマンションはバス便?

チェックローレルアイ目黒大橋 ザ・テラス

ローレルアイ目黒大橋 ザ・テラス
バルコニーを作らないデザイン重視物件

チェックデュオヴェール目黒学芸大学

デュオヴェール目黒学芸大学
バス停へ徒歩5分は遠くないか

チェックサンクレイドル目黒林試の森

サンクレイドル目黒林試の森
この場所でコンパクト?

チェックプロスタイル学芸大学

プロスタイル学芸大学
どうしてイオン向きになった?

チェックシティハウス目黒ザ・ツイン

シティハウス目黒ザ・ツイン
非整形な立地がどう影響するか?

チェックリビオ目黒 ザ・プレイス

リビオ目黒 ザ・プレイス
デメリットは・・・だけ

チェックシティハウス目黒ザ・グランド

シティハウス目黒ザ・グランド
目黒駅から何とか10分

チェックシティハウス中目黒ステーションコート

シティハウス中目黒ステーションコート
この駅徒歩4分には価値があるが・・

チェッククリオ駒沢公園

クリオ駒沢公園
場所はいいが、駅から遠い

チェックシティハウス中目黒テラス

シティハウス中目黒テラス
どの駅へも歩けないマンション

チェックザ・パークハウス 碑文谷三丁目

ザ・パークハウス 碑文谷三丁目
このアドレス相応の資産価値は?

全14物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。

今こそ物件選択を冷静に!人気の住宅地「目黒区」の14物件を明解に解説します。

3家族
マンション購入者側の視点で!

目黒区のマンション14物件
目黒区・新築マンションの
資産価値を冷静に分析

目黒区マンション見本
全14物件に詳細な解説と
現地写真つきで49ページ。

今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。
このバブルはいつ終わるのか?
前回登場で注目は、グランドヒルズ目黒一丁目
JR山手線の目黒駅徒歩6分という立地はそれなりに希少。
サンクレイドル目黒林試の森プロスタイル学芸大学
商品開発の方向性に疑問が湧きました。
2016年前半登場は、シティハウス目黒ザ・グランド
「池尻大橋」駅徒歩4分には、
ローレルアイ目黒大橋 ザ・テラスが登場。
そしてバブル化した物件はどうやって見分けるのか?
山手通り沿いに誕生する
シティハウス中目黒レジデンスとテラス
「学芸大学」駅よりもJR「目黒」駅からの
バス便を使う物件として、
デュオヴェール目黒学芸大学
碑文谷エリアには、新たに竣工売り物件として
ザ・パークハウス 碑文谷一丁目が販売中。
さらに、ザ・パークハウス 碑文谷三丁目も販売中。
目黒駅徒歩7分の目黒通りぞいにできる
リビオ目黒 ザ・プレイス、他にも
同じ住友不動産のシティハウス中目黒ステーションコート
シティハウス目黒ザ・ツイン
さらに駅から離れすぎているクリオ駒沢公園など、
目黒区内で販売中の新築マンションについて、
その資産価値を冷静に分析。
10年後20年後にどう変わるかまでも予測。
目黒区内でマンション購入を検討されている方に、
建設的な助言を行う画期的なレポートです。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

目黒区・総集編のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート031
シティハウス中目黒、
グランドヒルズ目黒一丁目の資産価値

「目黒区・総集編」
全14物件【2017年4月改定版】

目黒区の新築マンション14物件の資産価値を冷静に分析。
渾身のレポートをついに完成。
最新情報を提供します。

現地写真と詳細な分析。
情報がびっしり詰まったレポートの価格は
価格

購入画面で、「ダウンロード版」か「オンライン通販(冊子版)」を選択して次に進んでください。
チェックダウンロード(PDF)版 4,590円【49ページ(A4版)PDFファイルになります。】
チェックオンライン通販(冊子)版 6,090円【4,590円+1,500円】
※冊子版は、別途事務手数料・配送料として、1,500円をご負担いただくことになります

【お支払方法のご案内】
クレジットカード・銀行振込・BitCash・コンビニ決済でお支払いいただけます。
お支払いのご案内1 お支払いのご案内2 お支払いのご案内3 お支払いのご案内4

お申し込みはこちらからです。

ページの上部へ

マンションレポートの改訂版大

マンションレポートの解説

マンションレポートの
サンプルぺージ゙

マンションレポートのサンプルページへ

マンションレポートがどのようなものなのか、すでに完売して現在版には掲載していないマンションについて榊がどのようなレポートを書いていたかをこちらから読んで頂けます。

PDFダウンロード版と
冊子配達版をご用意しました

【ダウンロード版】
レポート自体は、PDFデータをダウンロードしていただくことになります。
マンションレポート【ダウンロード版】
※写真は本体データをプリントしたものを撮影しました。写真はPDFデータプリントの見本イメージ


【冊子配達版】
A4版に出力製本後に発送します。
マンションレポート【ダウンロード版】
(写真は、冊子版の見本イメージ)

マンションレポートの改訂版

その他のマンション
情報はこちらから

榊淳司のマンション資産価値レポート

東京23区町丁別相場偏差値

榊淳司の著書紹介

newマンションは
日本人を幸せにするか。
マンションは日本人を幸せにするか (集英社新書)
価格:760円+税で好評発売中

あなたのマンションは
「勝ち組」「負け組」?
何が運命を分けたのか!
「マンション格差」
価格:740円+税で好評発売中

住宅ローンは10年完済で!
これからの時代、
もう、家でムリをしない。
もう、理想をあきらめない。
新築マンションは買ってはいけない
価格:1,080円(税込)好評発売中

新築マンションは
買ってはいけない?
購入前に知っておきたい
8つのリスク。
新築マンションは買ってはいけない
価格:950円+税で好評発売中

誰も書かなった、
書けなかった、
マンション選びの究極ノウハウ。
やってはいけないマンション選び
価格:1,490円で好評発売中

20年後タダ同然になる家を買うか
それとも今、
賢明な選択をするのか?
これを読めばすべてが分かる!
磯野家のマイホーム戦略
価格:1,470円で好評発売中

その手があったのか!
理想の家は必ず手に入る!!
年収200万円からのマイホーム戦略
価格:1,470円で好評発売中


榊淳司のメディア紹介

毎週金曜日に連載される夕刊フジのコラムは大好評。公式サイトzakzakからもご覧いただけます

公式サイトzakzak
榊淳司の【本当は教えたくない
マンション業界の秘密】
inserted by FC2 system