【榊淳司のマンション資産価値レポート32】ブリリア 品川Canal Side、アトラス品川中延、ブリリア品川戸越 Parksは買っていいか？

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

ここで紹介するのは品川区で販売されている
新築マンションの資産価値を分析する
レポートです。

品川区のマンション市場というのは、
他の区に比べてやや特異なところが
ありますね。

それは、今まで新築マンションの供給が
大崎・五反田エリアと大井町周辺に
偏っていたということです。
特に、大崎駅の周辺では盛んに
再開発が行われたことにより、
タワーマンションが多くなっていました。

今回新登場は（仮称）ネベル戸越公園。

前回登場は
地権者住戸の多いアトラス品川中延、
立地が便利な
Brillia（ブリリア）品川戸越 Parks、
立地が疑問の
シティハウス品川サウスの3物件。

2017年夏の登場は話題の
パークシティ武蔵小山　ザ　タワーと
運河沿いの
Brillia（ブリリア） 品川 Canal Side、
HPで勘違いしている
ローレルコート大井町の3物件。

2017年春の新登場は
パークホームズ品川大井。
JRの「大森」駅が最寄りとなります。

大井町エリアでは、
シティタワー大井町が本格始動。
品川エリアには、
プライムパークス品川ｼｰｻｲﾄﾞ ｻﾞ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ、
プライムパークス品川ｼｰｻｲﾄﾞ ｻﾞ･ﾀﾜｰ、
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス、
御殿山ハウス等の他にも
品川イーストシティタワーも
全363戸というスケールで販売されます。

2016年後半に、
グランドメゾン品川シーサイドの杜が
全867戸というスケールで登場。
このエリアの供給過剰感をいっそう高めています。

一方、横須賀線の西大井駅徒歩11分に
ザ・サンメゾン西大井金子山エルドが販売中。

注目は、池田山のロイヤルシーズン池田山。
傾斜地に強い末長組の開発です。

シティタワー品川パークフロントは
第一京浜沿いという難しいロケーションに
312戸の規模。

JR目黒駅からはやや離れた場所で
住友不動産が開発している
シティタワー目黒は244戸の規模。
名前は目黒でもアドレスは品川区です。

これに対し、大井町周辺というのは、
タワーマンションもいくつかあったのですが
今はすべて完売してしまいました。

あと、東急の支線エリアでは
ポツポツと中小物件が供給されます。
池上線、目黒線、大井町線です。
しかし、全体的に供給が少ないですね。
その分、価格が高くなりがちです。
それはハッキリ言ってやや不自然。

今のように、景気が全体的に
上向いている間はよいのですが、
いったん下り坂に入ると、
バサっと下がる可能性もあります。

どういう物件がそれに当たるかは
レポートの中で説明しています。

そして現在、都心で起こった
バブルとも呼べる現象が、
山手線周縁から広がりつつあります。
従来から実力以上の価格であったものが、
さらに上昇している気配が
伝わってくるのです。

私から見れば、
かなり危険な傾向だと思います。
公平に見てもかなり歪な状態と
言わざるを得ません。
このレポートでは、
そういう危険性のある物件には
ズバリとその事実を指摘しておきました。

しかし・・・
それでも好調に売れている物件もあります。
ただ、できることなら「高値掴み」は
したくありませんね。

確かに、素晴らしい住宅地のある品川区。
しかし、何千万円もするﾏﾝｼｮﾝを購入する場合
いっときのパッションで決めるのではなく、
10年後、20年後を見つめた
冷静な視点が必要です。

私（榊）は、すでに約30年以上も
マンション市場を観察し続けてきました。
2回のバブルとその崩壊も、
目の当たりにしました。
本当に今はちょっと危険ですね。

こんな時代だから、ﾏﾝｼｮﾝ選びに失敗すると、
資産的に深い傷を負うことになります。
そういった視点から見ても、
今の品川区のマンション市場には
地雷がたくさん埋まっていますね。

どうか、そんな危ない地雷を踏まない為にも
このレポートをお役立てください。